Compra de Imóveis

Vantagens de Adquirir a Casa Própria

🏡 Mais Espaço e Conforto

Proporcione conforto para sua família com mais espaço, quartos individuais e áreas comuns amplas.

🔒 Mais Privacidade

Desfrute de mais tranquilidade sem se preocupar com barulhos de vizinhos próximos.

💰 Pague por Algo que Será Seu

Ao contrário do aluguel, um imóvel financiado se tornará seu patrimônio no futuro.

🐶 Liberdade para Ter Pets

Sem restrições! Na casa própria, seus bichinhos têm mais espaço e liberdade.

🌿 Espaço Externo

Jardinagem, churrascos e brincadeiras ao ar livre são vantagens de ter um quintal.

🚗 Estacionamento

Tenha espaço para mais de um carro sem custos adicionais e com mais comodidade.

Casas Novas

As casas novas disponíveis pela ECF oferecem uma combinação ideal de qualidade, segurança e conforto, com destaque para os seguintes benefícios:

Segurança Estrutural: Projetadas com foco na resistência a terremotos, atendendo aos mais altos padrões de segurança sísmica.
Eficiência Energética: Equipadas com isolamento térmico avançado e janelas de alto desempenho, proporcionando conforto térmico e economia de energia.
Design Funcional: Plantas bem planejadas que otimizam o espaço interno, facilitando a circulação e o aproveitamento dos ambientes.
Personalização: Opções de escolha em acabamentos e cores, permitindo que cada residência reflita o estilo e as preferências do proprietário.
Custo-Benefício: Oferecem excelente relação entre qualidade e preço, tornando a casa própria mais acessível.

Segurança Estrutural

Estrutura

As casas contam com estrutura reforçada para oferecer segurança e durabilidade. São projetadas para resistir a terremotos, utilizando materiais e técnicas construtivas modernas. Além disso, possuem excelente isolamento térmico e acústico, proporcionando conforto em todas as estações do ano.

Revestimento externo durável e de fácil manutenção

As paredes externas são revestidas com siding de cimento (tipo cerâmico), material que mantém a aparência bonita por mais tempo. Utiliza o método de ventilação interna (kouhou), com uma camada de ar entre o revestimento e a parede, ajudando a eliminar a umidade e prolongar a vida útil da casa. Assim como o material do telhado, é leve e resistente ao fogo, reduzindo a carga sobre a estrutura em caso de terremotos. Produto seguro, livre de amianto.

Fundação do tipo radier (base de concreto armado)

Utiliza como padrão o sistema de fundação radier em concreto armado, que cobre toda a área do terreno sob a casa. Esse tipo de fundação distribui de forma uniforme o peso da construção, aumentando a resistência contra afundamentos irregulares e terremotos. Além disso, por ter o piso totalmente em concreto, também contribui para o controle da umidade sob a casa.

Sistema de Ventilação 24 Horas (Tipo 3 de Ventilação)

Este sistema realiza de forma contínua a troca de ar dentro da casa, com a entrada de ar limpo e a saída do ar impuro, funcionando 24 horas por dia.

É especialmente eficaz para manter o ar saudável em ambientes onde a umidade tende a se acumular, ajudando a prevenir o aparecimento de mofo e condensação (goteiras nas janelas).

Equipamentos

Ducha com purificador de água embutido

A ponta da torneira possui um purificador de água integrado. Permite o uso de ducha com água purificada, com fluxo abundante de até 4 litros por minuto. Possui função de autolimpeza, mantendo o cartucho sempre limpo. Além disso, a mangueira pode ser estendida mesmo com o purificador acoplado.

Pia grande

Pia com acabamento totalmente texturizado, resistente a riscos e manchas. Conta com tecnologia silenciosa que reduz significativamente o ruído da água e o barulho de pratos batendo na pia.

Balcão em mármore artificial

Fabricado em mármore artificial de alta qualidade, combina excelente acabamento estético com toque suave, durabilidade e facilidade na limpeza.

Fogão a gás de 3 bocas

Equipado com grelhas “Clean Gokoku”, com cantos arredondados para facilitar a limpeza. Possui três bocas, todas com sensor de temperatura, sendo a boca direita equipada com função para frituras em alta temperatura. Conta também com grill de grelha simples. Além disso, possui sistema de segurança que desliga automaticamente caso a chama seja esquecida acesa — um fogão a gás funcional e seguro.

Painel de cozinha

A parede da cozinha é revestida com painel especial que protege contra respingos de água e sujeira. Com poucas emendas, facilita a limpeza. Fabricado com material resistente ao calor, certificado pelo governo do Japão como material à prova de fogo.

Armário com 3 espelhos (com desembaçador)

A parte interna da porta com espelho é totalmente utilizada como espaço de armazenamento.
É possível guardar até mesmo uma caixa de lenços (tissue box).
A bandeja ajustável permite alterar a altura conforme os itens armazenados.
Pode ser removida e lavada, mantendo a limpeza.

Ao redor da pia

① Torneira
　A posição em que não sai água quente pode ser percebida com um leve clique.
　Torneira com função eco-click (Economia de água tipo C1).

② Espaço para objetos
　Espaço amplo para armazenar itens.
　É conveniente, pois permite colocar acessórios de uso na pia ao redor da torneira.

③ Cuba resistente a quebras
　Feita de mármore sintético, é mais resistente a quebras do que as cubas de cerâmica.

Interfone com função de gravação

Interfone simples e fácil de usar, com função de gravação automática e manual. Permite verificar quem visitou durante a sua ausência. Possui ajuste de volume de chamada e recepção, controle de brilho e função de zoom para ver com mais clareza o rosto dos visitantes.

Banheiro confortável e fácil de limpar

Piso que seca completamente
Na manhã seguinte, o piso estará completamente seco.
Os padrões gravados na superfície do piso ajudam a direcionar o fluxo da água.

Exaustor
O exaustor com funções de ventilação, aquecimento e secagem permite secar roupas mesmo em dias de chuva com tranquilidade.

Banheira com alto isolamento térmico
Como a banheira possui alto isolamento térmico,
após 4 horas a temperatura da água diminui apenas cerca de 2,5 °C,
reduzindo a necessidade de reaquecer e ajudando a economizar na conta de energia.

Prático compartimento de armazenamento sob o piso

Compartimento localizado no piso do 1º andar, que também serve como acesso para inspeção. Modelo profundo, permite guardar garrafas PET de 2 litros em pé.

Vidro duplo com tecnologia Low-E

As janelas dos cômodos principais utilizam vidro duplo com camada de ar entre os painéis, aumentando o isolamento térmico e ajudando a reduzir a condensação nas superfícies de vidro.

Casas Reformadas

Reformada para ser limpa e confortável! Pronta para morar!

As casas usadas são reformadas antes da venda. Pensando em primeiro lugar na qualidade de vida dos futuros moradores, realizamos melhorias especialmente nas áreas hidráulicas, oferecendo imóveis limpos e confortáveis. Não há necessidade de gastos com reparos após a entrega — é só mudar e morar!

Grande variedade de casas com preços acessíveis e parcelas que cabem no seu bolso!

Como empresa comprometida com o bem-estar das famílias, oferecemos principalmente imóveis com terreno + casa + reforma incluídos por menos de 20 milhões de ienes. Há muitas opções com parcelas mensais abaixo de 60 mil ienes no financiamento habitacional. Trabalhamos com imóveis confortáveis e fáceis de morar, sempre pensando nas necessidades dos futuros moradores.

Interior e exterior verificados com padrões próprios! Tranquilidade mesmo após a mudança!

Realizamos inspeções rigorosas antes da aquisição do imóvel e após a reforma, verificando não apenas a aparência externa e interna e os equipamentos, mas também áreas não visíveis, como o subsolo, o forro, as instalações de água e esgoto e questões legais. Tudo é avaliado com base em nossos critérios internos. As reformas são feitas considerando o perfil dos futuros moradores, aproveitando as características únicas de cada imóvel.

Veja abaixo os conteúdos básicos de reformas

O papel de parede do teto e das paredes é substituído, e o piso recebe uma sobreposição com piso vinílico (floor tile).

A cozinha é totalmente substituída por uma cozinha nova. O piso recebe uma sobreposição com piso vinílico, e também são trocados os papeis de parede do teto e das paredes, além da substituição das luminárias.

O ofurô é substituíoa por um novo, com espaço suficiente para que até adultos possam esticar as pernas e relaxar com conforto.

A pia da área de serviço conta com espelho triplo, facilitando os cuidados matinais e proporcionando um visual mais clean e organizado.

O vaso sanitário é substituído por um novo. As paredes e o teto têm o papel de parede renovado, e o piso é finalizado com revestimento de vinil (cushion floor).

Com a vedação e pintura do telhado e paredes externas é possível prevenir de infiltrações.

Sistema de Vendas da ECF Casas no Japão

Recebemos muitas perguntas como:

“Em que regiões estão os imóveis que vocês têm?”
“Quais são os valores das casas?”
“Vocês têm fotos das casas?”

Essas dúvidas são super comuns, e é importante entender uma coisa:

No Brasil, normalmente você precisa ir de imobiliária em imobiliária para ver o que cada uma tem à venda. Cada corretor mostra só os imóveis que ele mesmo tem na carteira. Ou seja, se quiser ver mais opções, precisa visitar várias imobiliárias.

Mas com a ECF é diferente!

A ECF tem acesso aos imóveis de várias imobiliárias, de várias regiões.
Isso significa que podemos te mostrar muito mais opções, tudo em um só lugar — sem você precisar ficar pulando de imobiliária em imobiliária.

Mais praticidade, mais opções e muito menos dor de cabeça na hora de escolher sua casa no Japão!

O que é intermediação?

No contrato de intermediação a empresa faz a ponte de negociação entre o proprietário e você auxiliando nos trâmites do financiamento e contrato de compra/venda do imóvel para garantir que o cliente possa adquirir o seu imóvel com segurança sem problemas legais ou mal entendidos.

Tipos de Seguros para Compra de Imóvel

Seguro de vida

Com o seguro de vida do financiamento é possível deixar o imóvel para família sem dividas.

Como funciona o seguro de vida do banco?

O seguro de vida do financiamento de imóveis para moradia quita todo o valor pendente do imóvel em caso o assegurado se enquadre nas situações definidas por cada tipo de seguro.

Tipos de Seguro (FLAT35)

⚰️ Seguro para Caso de Óbito

O seguro é acionado em caso de óbito do assegurado.

♿ Seguro para Caso de Deficiência Física

O seguro é acionado caso o assegurado obtenha a carteira de deficiência física dos níveis 1 ou 2.

❤️ Seguro para Grandes 3 Doenças

O seguro é acionado caso o assegurado sofra derrame, infarto ou seja diagnosticado com câncer.

🏥 Seguro para Caso de Enfermagem

O seguro é acionado caso o assegurado seja certificado pela seguradora como necessitando de enfermagem.

Seguro de incêndio

1. Coberturas básicas (建物 e 家財)

Você pode contratar o seguro para:

建物 (Tatemono) = a construção da casa (paredes, telhado, piso, portas, etc.)
家財 (Kazai) = os bens pessoais dentro da casa (móveis, eletrodomésticos, roupas, utensílios, etc.)

A cobertura pode incluir:

Tipo de evento	O que cobre	Observações
🔥 Incêndio (火災)	Danos causados por fogo na casa ou nos bens	Inclui danos por incêndios acidentais
💨 Raio (落雷)	Danos causados por descarga elétrica	Pode cobrir eletrodomésticos queimados
🧨 Explosão (破裂・爆発)	Danos por explosões internas (ex: gás)
🌀 Tufão, vento forte (風災)	Danos causados por tufões, vendavais, granizo, etc.	Ex: telhado voando ou janelas quebradas
🌊 Inundação (水災)	Danos causados por enchentes, deslizamentos de terra, etc.	Pode depender da localização e altura da casa
🚰 Vazamentos acidentais (水漏れ)	Danos causados por vazamentos de água	Como vazamento de cano ou da casa do vizinho
🚙 Impacto de veículo (車両の衝突)	Se um carro bater na casa
⚠️ Queda de objetos (物体の落下・飛来)	Ex: árvore ou outdoor caindo na casa

2. Coberturas adicionais (opcionais)

Você pode adicionar, dependendo da seguradora:

Tipo de cobertura	O que cobre
👮 Roubo ou furto (盗難)	Perda de bens em caso de roubo
🧯 Custo de remoção de entulhos (がれきの撤去費用)	Despesas com limpeza após o sinistro
🏠 Despesas de moradia temporária (仮住まい費用)	Aluguel de outro lugar enquanto a casa está em reforma
👨‍⚖️ Responsabilidade civil (個人賠償責任)	Se você causar danos a terceiros (ex: fogo que se espalha para o vizinho)
💼 Cobertura para bens de trabalho (事業用家財)	Se você tiver itens comerciais em casa

3. Diferença entre 建物 e 家財

Item	Inclui	Exemplos
建物 (Construção)	Estrutura física da casa	Paredes, piso, telhado, janelas, banheiro, cozinha
家財 (Bens pessoais)	Objetos dentro da casa	Geladeira, sofá, TV, roupas, cama, computador

4. Importante saber

O valor do seguro depende do tipo da casa, localização e valor de reconstrução.
A cobertura pode variar de uma seguradora para outra, então é importante ler os detalhes do contrato.
Em financiamentos, o seguro para a construção é obrigatório, mas o de bens pessoais é opcional.
Normalmente, desastres sísmicos (terremotos) não estão incluídos no 火災保険. Para isso, é necessário contratar à parte o 地震保険 (seguro contra terremotos).

Garantia estrutural

Garantia Estrutural

Telhado
Armação da cobertura
Infiltração pelo telhado
Armação da estrutura
Aberturas nas paredes
Suporte do piso superior
Infiltração pela parede
Parte externa da parede
Pilar
Convés
Alicerce
Fundação

Equipamentos instalados na casa como pia da cozinha, vaso sanitário entre outros não estão inclusos nessa garantia. Mas normalmente tem a garantia da própria fabricante do equipamento.

O que é fossa séptica?

A fossa séptica é um equipamento com a função de limpar a água processando o esgoto com microorganismos que desintegram e purificam antes de devolver a natureza(rios e etc…).

Despesas para compra de um imóvel

Perguntas Frequentes

Preciso ter visto permanente para comprar uma casa no Japão?

Não necessariamente para comprar a casa. Mas para conseguir um financiamento, o visto permanente é essencial.

É verdade que dá para financiar com entrada zero?

Sim! Em muitos casos, conseguimos aprovar o financiamento com ¥0 de entrada. Avaliamos sua situação e buscamos a melhor condição possível com os bancos.

E se eu tiver dívidas? Posso financiar mesmo assim?

Depende da sua renda e do valor das dívidas. Em alguns casos, conseguimos incluir as dívidas no financiamento da casa, ajudando você a sair da bola de neve e organizar sua vida financeira.

Não falo japonês. Isso atrapalha no processo?

De jeito nenhum. Nosso atendimento é 100% em português, desde a primeira conversa até a assinatura do contrato. Você terá total suporte.

Quais documentos preciso para financiar uma casa? 

Os principais são:
* Zairyu Card
* Comprovantes de renda (Gensen, Holerites etc.)
* Extrato bancário
* Carteira de motorista japonesa (se tiver) Mas não se preocupe, nossa equipe orienta você passo a passo.

E os impostos e seguros da casa? São muito caros?

Nem sempre! Muitas pessoas acham que são valores altíssimos, mas os custos fixos da casa própria podem ser até menores que o aluguel mensal em muitos casos.

Tenho filhos pequenos. Posso comprar uma casa mesmo assim?

Claro! Na verdade, ter uma casa com quintal ou mais espaço faz toda a diferença para quem tem filhos. Muitas famílias escolhem comprar justamente por isso.

Não sei se vou ficar para sempre no Japão. Vale a pena comprar?

Muita gente pensa assim… e 10 anos depois ainda está pagando aluguel. Se você está aqui com planos de médio ou longo prazo, vale sim considerar a compra. Mesmo que mude de ideia no futuro, o imóvel continua sendo um bem seu.

E se eu perder o emprego? Como vou pagar o financiamento?

Essa é uma preocupação válida. Por isso, recomendamos um financiamento com parcelas dentro do que cabe no seu orçamento. Além disso, alguns bancos oferecem seguros que cobrem temporariamente a parcela em caso de desemprego ou acidentes.

Vocês têm casas em que regiões?

Temos acesso a imóveis em praticamente qualquer região do Japão. Não trabalhamos com uma “carteira fixa”, e sim com acesso amplo às casas disponíveis no mercado. Buscamos a casa ideal para você, não só as que temos listadas.

Ter a sua própria casa no Japão
É POSSÍVEL SIM !!!

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