Como comprar um imóvel no Japão
VANTAGENS DE ADQUIRIR A CASA PRÓPRIA
Mais espaço e conforto
Comprando a sua casa própria você pode proporcionar mais conforto para sua família tendo um quarto para cada, 2 banheiros na casa e uma cozinha com sala bem espaçosa onde toda a família poderá passar o tempo juntos.
Mais privacidade
Comprando uma casa você e toda a sua família poderão ter mais privacidade sem ter que se preocupar tanto com os barulhos incomodando ou sendo incomodado por vizinhos.
Diferente de um apartamento que se divide parede com parede a casa tem mais espaço entre os vizinhos.
Pague por algo que será seu
Em um imóvel alugado, Mesmo morando por 30 ou 40 anos, o imóvel não se tornará seu e precisará sempre continuar pagando o aluguel.
Ao invés disso, comprando uma casa, depois que terminar de pagar o financiamento a casa se tornará sua e não precisará mais pagar.
E também poderá deixar um bem para seus filhos no futuro.
Pode ter pet
Tendo a sua casa própria, você é livre para ter seus bichinhos de estimação sem restrições ou problemas com vizinhos.
Espaço externo
Brincando com seus filhos
Em sua casa própria você pode ter um espaço externo com quintal para curtir o tempo brincando com as crianças e seu cachorrinho.
Churrasco em casa
Que tal convidar as pessoas queridas em sua casa para fazer aquele churrasco delicioso?
Espaço para jardinagem e plantação
Já pensou em poder ter um lindo jardim criado por você mesmo como um passatempo ou até mesmo poder plantar e cultivar as suas própria verduras?
Na casa própria tudo isso é possível!
Estacionamento
Comprando a sua casa própria você pode ter espaço o suficiente para mais de um carro sem ter que pagar nada há mais por vaga.
Sem tirar a grande vantagem de poder lavar o seu carro em sua própria casa e a facilidade de carregar e descarregar o carro.
SIGA ABAIXO ALGUMAS DÚVIDAS NA HORA COMPRAR UMA CASA NO JAPÃO
O que precisa ?
1 – Visto permanente
2 – Estar trabalhando a pelo menos 2 meses
3 – Ter o Kokumin hoken ou Shakai hoken
Precisa dar entrada ?
Não. É possível financiar todo o valor do imóvel e também a documentação.
Em quanto tempo consigo comprar ?
Em média de 1 á 2 meses.
Quais documentos preciso ?
De imediato apenas documentos como:
1 – Zairyu card
2 – Carteira de motorista (Se tiver)
3 – Cartão do kokumin ou Shakai hoken
4 – Guensen ou holerites
Preciso falar ou ler e escrever japonês ?
Para o FLAT 35 não, mas alguns bancos privados exigem.
Com até quantos anos consigo financiar uma casa ?
É possível financiar para terminar de pagar até os 79 anos de idade.
(Caso tenha filhos ou cônjuges para juntar sua renda é possível financiar mesmo que tenha mais de 79 anos)
Para saber mais sobre financiamentos clique aqui.
Quanto é o valor mínimo de renda que preciso para comprar uma casa ?
Não há valor mínimo estipulado. Mas o ideal é ter pelo menos ¥2.500.000 de renda anual.
Posso juntar a minha renda com outra pessoa ?
Sim. Mas apenas entre pais e filhos ou entre casais e os dois tem que atender os 3 requisitos do banco (Visto permanente, Estar trabalhando a pelo menos 2 meses e ter o Kokumin ou Shakai hoken)
Até quanto consigo financiar ?
Se a sua renda for de até 4 milhões: 30% do valor da sua renda. Se passar dos 4 milhões: 35% da sua renda.
(Caso esteja pagando financiamentos ou cartões de créditos esse valor deve ser incluso dentro do limite)
Sistema de vendas da ECF Casas no Japão
Tivemos várias perguntas como:
“Os imóveis que vocês tem são em quais regiões?”
“Quais são os valores dos seus imóveis?”
“Tem fotos das casas?”
No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que ELES tem para vender, não é? Cada imobiliária tem a sua ”carteira” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado.
Se quiser, terá que visitar várias imobiliárias para ver todos os imóveis que estão disponíveis no mercado.
Com a ECF é diferente!
A ECF tem acesso a qualquer imóvel de qualquer imobiliária.
Por essa razão podemos apresentar todas as opções disponíveis à venda e você não precisa visitar tantas imobiliárias para ver vários imóveis.
O que é intermediação?
No contrato de intermediação a empresa faz a ponte de negociação entre o proprietário e você auxiliando nos trâmites do financiamento e contrato de compra/venda do imóvel para garantir que o cliente possa adquirir o seu imóvel com segurança sem problemas legais ou mal entendidos.
Tipos de seguros na compra de um imóvel
Seguro de vida
Com o seguro de vida do financiamento é possível deixar o imóvel para família sem dividas.
Como funciona o seguro de vida do banco?
O seguro de vida do financiamento de imóveis para moradia quita todo
o valor pendente do imóvel em caso o assegurado se enquadre nas situações definidas por cada tipo de seguro.
TIPOS DE SEGUROS (FLAT35)
Seguro para caso de óbito
O seguro é acionado em caso de óbito do assegurado.
Seguro para caso de deficiência física
O seguro é acionado caso o assegurado obter a carteira de deficiência física dos níveis 1 ou 2.
Seguro para caso das grandes 3 doenças
O seguro é acionado caso o assegurado sofrer derrame, infarto ou seja diagnosticado com câncer.
Seguro para caso necessitar de enfermagem
O seguro é acionado caso o assegurado for certificado pela seguradora que necessita de enfermagem.
3 PLANOS DE SEGUROS (FLAT35)
Seguro de incêndio
O seguro de incêndio não cobre apenas em danos provocados por fogo.
Quem possui este seguro está protegido também de inundações, queda de raios entre outros desastres naturais.
O seguro costuma cobrir um valor fixo, que pode variar de acordo com o tipo de contrato do usuário.
Garantia estrutural
- Telhado
- Armação da cobertura
- Infiltração pelo telhado
- Armação da estrutura
- Aberturas nas paredes
- Suporte do piso superior
- Infiltração pela parede
- Parte externa da parede
- Pilar
- Convés
- Alicerce
- Fundação
Equipamentos instalados na casa como pia da cozinha, vaso sanitário entre outros não estão inclusos nessa garantia. Mas normalmente tem a garantia da própria fabricante do equipamento.
O que é fossa séptica?
A fossa séptica é um equipamento com a função de limpar a água processando o
esgoto com microorganismos que desintegram e purificam antes de devolver a
natureza(rios e etc…).
Dspesas para compra de um imóvel
