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Como comprar um imóvel, casa ou apartamento no Japão

Siga abaixo algumas dúvidas na hora de comprar uma casa no japão

O que precisa?

1 – Visto permanente

2 – Estar trabalhando a pelo menos 2 meses

3 – Ter o Kokumin hoken ou Shakai hoken

Precisa dar entrada?

Não. É possível financiar todo o valor do imóvel e também a documentação.

Em quanto tempo consigo comprar?

Em média de 1 á 2 meses.

Quais documentos preciso?

De imediato apenas documentos como:

1 – Zairyu card

2 – Carteira de motorista (Se tiver)

3 – Cartão do kokumin ou Shakai hoken

4 – Guensen ou holerites

Preciso falar ou ler e escrever japonês?

Não.

Com até quantos anos consigo financiar uma casa?

Até 70 anos de idade.

(Caso tenha filhos ou conjugues para juntar sua renda é possível financiar mesmo que tenha mais de 70 anos)

Para saber mais sobre financiamentos clique aqui.

Quanto é o valor mínimo de renda que preciso para comprar uma casa?

Não há valor mínimo estipulado.  Por tanto, mesmo que a sua renda for baixa é possível dar entrada no financiamento.

Posso juntar a minha renda com outra pessoa?

Sim. Mas apenas entre pais e filhos ou entre casais e os dois tem que atender os 3 requisitos do banco (Visto permanente, Estar trabalhando a pelo menos 2 meses e ter o Kokumin ou Shakai hoken)

Até quanto consigo financiar?

Se a sua renda for de até 4 milhões: 30% do valor da sua renda. Se passar dos 4 milhões: 35% da sua renda.

(Caso esteja pagando financiamentos ou cartões de créditos esse valor deve ser incluso dentro do limite)

Quais são as vantagens de comprar uma casa?

1 – Você pagará por algo que será seu.

2 – Terá uma qualidade de vida melhor com conforto, privacidade e liberdade.

3 – Receberá ajudas financeiras de incentivo do governo.

E muito mais…

Vantagens de comprar a casa própria no Japão

Mais espaço, privacidade e liberdade

Ao comprar uma casa você tem não só muito mais espaço do que um apartamento, mas também mais espaço externo para quintal, estacionamento para mais carros sem restrição para ter animais de estimação ou para fazer churrasco.

Várias ajudas de incentivo do governo

Comprando um imóvel por financiamento bancário hoje você tem direito de receber várias ajudas do governo como:

1 – ¥500,000 em dinheiro

2 – Restituição do imposto de renda por 13 anos

3 – Desconto de 0.25% no juros dos primeiros 5 a 10 anos do financiamento   (No caso do financiamento “FLAT35S”)

Pagando por algo que é seu

Quanto você paga de aluguel? Com esse mesmo valor por mês você pode pagar o financiamento da sua casa tendo mais conforto proporcionando uma qualidade de vida melhor para toda a sua família e o melhor de tudo! Pagando por algo que será seu ao invés de pagar aluguel de uma casa que jamais será sua.

Afinal, sempre vamos precisar morar em algum lugar, então, porque não pagar por algo que será nosso.

Medo de assumir um compromisso de tão longo prazo

Muitas pessoas não compram a sua casa própria pelo medo de não conseguir pagar o financiamento caso percam seus empregos. Isso não está errado. Já soubemos de vários casos de famílias que perderam seus imóveis por não conseguir pagar. Mas a questão é: “Quanto elas pagavam por mês?”. Infelizmente as pessoas confundem que o problema esta em comprar a casa enquanto, na verdade, o problema é a falta de planejamento financeiro assumindo altas mensalidades. Então o problema não esta em comprar, mas sim o valor que compra o imóvel.

No Brasil temos que visitar uma imobiliária para que eles nos mostrem as casas que ELES tem para vender, não é ?

Cada imobiliária tem a sua ” carteira ” de casas e seus corretores, os quais irão te mostrar apenas aquelas propriedades que eles tem listado.

Se quiser, terá que visitar várias, imobiliárias para ver todos os imóveis que estão disponíveis no mercado.

COM A ECF É DIFERENTE

Nós podemos oferecer qualquer imóvel que esteja disponível para venda, inclusive em sites portais como ” AT HOME ” , ” SUUMO ” , HOME’S ” entre outros, por isso você não tem a necessidade de ir em tantas imobiliárias para conseguir ver vários imóveis.

Nossa equipe irá providenciar vários imóveis que se encaixam nas suas exigências após a aprovação do seu simulado.

OFERECEMOS AOS NOSSOS CLIENTES MAIOR VARIEDADES DE IMÓVEIS

CASAS NOVAS E USADAS

APARTAMENTOS NOVOS OU USADOS

TERRENOS PARA CONSTRUÇÃO

TIPOS DE SEGUROS E CARACTERÍSTICAS

Seguro de Vida

Apesar de não ser obrigatório entrar no seguro de vida fornecido pelo banco, é muito importante se cadastrar. Infelizmente nunca sabemos do dia de amanhã.

Como funciona o seguro de vida do banco?

O seguro de vida para financiamento de imóveis para moradia quita todo o valor pendente do imóvel em caso de óbito do cliente.

Seguro de Incêndio

O seguro de incêndio não cobre apenas em danos provocados por fogo.

Quem possui este seguro está protegido também de inundações, queda de raios entre outros desastres naturais.

O seguro costuma cobrir um valor fixo, que pode variar de acordo com o tipo de contrato do usuário.

A ECF oferece planos incluindo o seguro de incêndio na documentação para que você possa proporcionar segurança á sua família.

QUAIS SÃO OS DIFERENTES TIPOS DE PLANOS ?

GARANTIA DE 2 ANOS CONTEÚDO DE GARANTIA PARA CASAS USADAS.

1 – Telhado

2 – Armação da cobertura

3 – Infiltração de água pelo telhado

4 – Armação da estrutura

5 – Aberturas

6 – Suporte de piso superior

7 – Infiltração de água pela parede

8 – Parte externa da parede

9 – Pilar

10 – Convés

11 – Alicerce

12 – Fundação

*Equipamentos da casa como pia de cozinha, vaso sanitário, etc … NÃO estão inclusos nesta garantia.

QUAIS SÃO AS DESPESAS NECESSÁRIAS AO COMPRAR UM IMÓVEL ?

DESPESAS PARA COMPRA

1 – Selo de contrato da compra do imóvel

2 – Transferência e alienação do imóvel

3 – Taxa de intermediação da imobiliária

4 – Seguro de incêndio ( máximo 10 anos )

5 – Imposto de consumo ( 10% do valor da construção )

6 – Imposto territorial e predial ( Primeiro ano )

DESPESAS PARA O FINANCIAMENTO

1 – Selo de contrato do financiamento

2 – Taxa administrativa do banco (2,2% + ¥55.000)

3 – Taxa de escrituras para avaliação de crédito

4 – Taxa de examinação da estrutura da casa

SISTEMA DE FOSSA E ESGOTO

O que é fossa séptica?
A fossa séptica é um equipamento com a função de limpar a água processando o
esgoto com microorganismos que desintegram e purificam antes de devolver a
natureza(rios e etc…).

CASA NOVA, USADA OU CONSTRUÇÃO ?

Todos sonhamos com uma casa grande, espaçosa e bonita, mas também temos consciência do custo de tudo isso.

Construindo uma casa nova podemos montar a planta da forma que sempre sonhamos de acordo com a necessidade da nossa família tendo a opção de escolher os modelos de cozinhas, banheiros, papéis de parede, piso e todos os outros detalhes da casa com tudo novo.

Comprando uma casa nova já construída apesar de ser menor e não ter as opções de escolher os modelos e cores, podemos ter uma casa toda nova por um preço bem mais em conta que construir do zero.

Comprando uma casa usada mesmo que não seja nova podemos deixar bonita e com um estilo inovador tendo também as opções de modelos e cores de partes que serão reformadas ou trocadas por novas, tudo isso por um valor bem mais em conta que comprar uma casa nova.

Como podemos ver, em todas as escolhas temos vantagens e desvantagens, mas com o auxilio de um profissional do ramo que irá avaliar a necessidade da sua família e te ajudará a escolher a casa que dará conforto sem pesar na parte financeira.

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